La Philosophie

Dirigeants ou salariés trentenaires, l’équipe de Lafayette Patrimoine Promotion comprend la problématique du besoin de logement des actifs célibataires ou en couple, avec ou sans enfant et a souhaité y répondre de la manière la plus adéquate.

Cela se traduit dans les faits par plusieurs facteurs qui importent nettement aux futurs propriétaires ou investisseurs :

  • La Surface

  • L’emplacement

  • La qualité des prestations proposées

  • Le prix

Ces différents points sont des critères essentiels au coup de cœur impliquant l’achat et ont une véritable influence sur le cadre et le niveau de vie.

–       NOS SERVICES

De par nos formations et nos compétences juridiques, nous avons la capacité de répondre différemment aux situations parfois compliquées des Vendeurs (sociétés familiales propriétaires d’un foncier, institutionnels, associations…).
Nous sommes aussi directement contactés par des prospects ainsi que par nos propres investisseurs qui nous confient des projets à développer pour eux.

Nous étudions les projets en réunissant les acteurs qui interviendront sur le projet en lui-même.
•    Le Vendeur du terrain
•    L’Architecte
•    Le Notaire
•    Le Comptable
•    Les Banques et Organismes de caution

En parallèle, nous approchons la Mairie concernée par le projet et le Service de la Police du Bâtiment (ainsi que le service des Architectes des Bâtiments de France, le cas échéant) pour présenter notre vision du site et le faire concorder avec la politique d’urbanisation prévue par le Maire en fonction du quartier, du besoin de logements, de services, de commerces…

–       NOS METHODES

Lafayette Patrimoine Promotion est spécialisée dans la promotion low-cost de résidences sur mesure.

– QU’ELLE EST LA DÉFINITION DU LOW-COST ?

Le low cost est un concept économique basé sur la pratique de prix plus bas que la moyenne du marché.

Le prix bas est généralement obtenu par la compression des coûts. Cette réduction des coûts vient généralement d’une suppression des frais et services annexes considérés comme non indispensables et par une gestion rigoureuse des coûts structurels.

Qu’entend-on par promotion immobilière low-cost ?
Le prix d’un appartement résulte essentiellement de 4 critères:
1.    le coût du foncier
2.    le coût de construction honoraires et assurances compris .
3.        les frais annexes (frais financiers, marketing et commercialisation, modification des prestations)
4.    la marge promoteur

Ces 2 premiers critères sont relativement stables.

En revanche, les 3ème et 4ème critères sont très largement variables et influent directement sur la qualité de l’investissement : les frais annexes peuvent représenter dans certaines opérations jusqu’à 25% du coût total.
Par conséquent, la déclinaison du low-cost dans une opération immobilière vise à réduire ces frais annexes.

Enfin, la faisabilité de l’opération étant accrue et les efforts de commercialisation et de marketing étant moindres, le promoteur peut envisager de réduire sa marge.

Comment sont choisies les opérations ?
Nous choisissons nos projets en fonction d’un seul critère : l’emplacement.
Nous répondons principalement à des appels à projet publics ou privés permettant de capter des emplacements premium.
On entend souvent dire que la pierre prend de la valeur. En réalité, nous pensons que la pierre n’en prend pas, mais à tendance à en perdre avec le temps, avec notamment l’apparition de nouveaux matériaux et de nouvelles normes de qualité.
C’est donc l’emplacement qui prend de la valeur. Un emplacement de 1ère qualité peut être plus adapté à des étudiants, à des seniors, à des jeunes couples ou à des couples d’âge mur.
Nous n’acceptons aucun emplacement ayant déjà été l’objet d’opérations dont la commercialisation n’a pas été concluante.
Notre équipe est composée de juristes en droit des affaires et conseillers en gestion de patrimoine, fiscalistes et ingénieurs financiers, ce qui permet un accompagnement très large à la fois des vendeurs de fonciers qui nous sollicitent et de nos acquéreurs.

Qu’est ce qui permet de réduire les coûts annexes ?
La qualité de nos emplacements, le niveau des prestations et nos prix attractifs nous permettent de n’avoir quasiment aucun frais de marketing et de commercialisation. Notre approche permet à nos partenaires (constructeurs, prestataires de services) de se positionner très en amont de la construction.